Договор аренды, основные пункты на которые следует обратить внимание.

Арендуемая площадь. Указывается адрес, этаж, номер квартиры или апартаментов, площадь выраженная в квадратных метрах.

Хозяин и арендатор. Должны быть указаны полные имена в соответствии с документами и адреса хозяина и арендатора, подписывающих договор аренды.

Срок. Точные даты, обозначающие начало и завершение срока аренды, а также обязанности сторон в случае, если арендуемая площадь не будет предоставлена к арендуемому сроку хозяином или не занята в указанный срок арендатором.

Продление. Условия продления соглашения об аренде после того, как истечет основной его срок, в том числе время, необходимое на новые переговоры. Условия, при которых может повышаться первоначальная плата, необходимо уведомлять владельца имущества о длительном отсутствии арендатора.

Цена. Размер годовой и/или ежемесячной платы либо расценка за квадратный метр арендуемой площади плюс все дополнительные расходы, такие как страховка, плата за пользование коммунальными услугами, налоги поправка на инфляцию.

Содержание. Какое оборудование, принадлежности, услуги будет обеспечивать за свой счет владелец имущества и какие обязан обеспечить сам арендатор.

Инвентаризация обстановки и оборудования. Список предметов, находящихся в арендуемом помещении к началу срока действия соглашения об аренде, и состояние, в котором они находятся.

Право на переоборудование. Определяется, каким образом арендатор должен получать разрешение от хозяина на какое-либо переоборудование арендуемого помещения и в каких объёмах и масштабах допустимо такое переоборудование.

Обязанности хозяина. Обязанности возлагаемые на хозяина (владельца)- обеспечение нормальных жилищных или рабочих условий, обеспечение вывоза мусора, обязанности по уничтожению насекомых и грызунов.

Обязанности арендаторов. Дополнительные обязанности и правила, обязательные для арендатора, такие как соблюдение правил пожарной безопасности, соблюдение правил, связанных с поддержание тишины, процедура улаживания жалоб соседей и проведение мелких ремонтных работ, соблюдение правил пользования лифтом, автостоянкой (если помещение арендуется для целей бизнеса).

Приоритетные права. Соглашение об аренде в случае, если арендуемое помещение меняет владельца, в случае банкротства, просрочки закладной.

Прекращение договора аренды. Если арендатор нарушил пункты 5 и 9. Владелец имеет право выселить арендатора.


Скачать бланк договор аренды: